Mencari rumah dengan harga pttogel di bawah Rp 1 miliar di Jakarta kini bukan perkara mudah. Ibu Kota Indonesia yang terus berkembang dengan pesat menyebabkan harga tanah dan properti ikut melonjak setiap tahunnya. Namun, bagi masyarakat kelas menengah atau mereka yang baru mulai membangun kehidupan rumah tangga, rumah di bawah Rp 1 miliar tetap menjadi incaran. Pertanyaannya, apakah rumah dengan harga tersebut masih tersedia di Jakarta? Dan jika ada, bagaimana kondisi dan luas bangunannya?

Ketersediaan Rumah di Bawah Rp 1 Miliar

Berdasarkan pantauan pasar properti, rumah di bawah Rp 1 miliar masih bisa ditemukan di beberapa wilayah Jakarta, meskipun jumlahnya sangat terbatas. Umumnya, rumah-rumah ini terletak di pinggiran Jakarta seperti Jakarta Timur dan sebagian wilayah Jakarta Utara atau Jakarta Barat. Misalnya, daerah seperti Cipayung, Cilangkap, Duren Sawit, Cilincing, dan Kalideres masih memiliki beberapa unit rumah dengan harga yang terjangkau.

Namun, perlu dicatat bahwa rumah dengan harga tersebut biasanya bukan berada di pusat kota atau area strategis. Akses transportasi umum mungkin tidak sebanyak di wilayah lain, dan fasilitas umum seperti pusat perbelanjaan atau sekolah mungkin harus ditempuh beberapa kilometer.

Luas Tanah dan Bangunan

Dari segi ukuran, rumah dengan harga under Rp 1 miliar biasanya memiliki luas tanah antara 45 hingga 72 meter persegi dengan luas bangunan sekitar 30 hingga 60 meter persegi. Tipe rumah yang umum ditemukan adalah tipe 36/60 atau 45/72. Dalam praktiknya, rumah-rumah ini biasanya terdiri dari dua kamar tidur, satu kamar mandi, ruang tamu sederhana, dapur kecil, dan sedikit halaman di depan maupun belakang rumah.

Beberapa rumah baru dengan harga tersebut biasanya dibangun dengan konsep minimalis untuk menekan biaya konstruksi. Finishing-nya pun cukup sederhana, dengan material bangunan standar, tanpa ornamen berlebih. Jika membeli rumah second, calon pembeli perlu lebih teliti terhadap kondisi bangunan, mengingat kemungkinan adanya renovasi tambahan yang perlu dilakukan.

Fasilitas dan Lingkungan

Karena berada di area pinggiran atau kawasan berkembang, fasilitas yang tersedia umumnya terbatas. Misalnya, tidak semua perumahan memiliki keamanan 24 jam, taman bermain, atau area parkir luas. Namun, beberapa developer kecil kini mulai menawarkan konsep “cluster” di bawah Rp 1 miliar yang meski mungil, tetap memberikan nuansa privat dan nyaman.

Untuk rumah-rumah lama (second), kadang lingkungan sekitar sudah cukup mapan, dengan tetangga yang menetap lama dan suasana yang lebih kekeluargaan. Namun, kekurangannya terletak pada desain rumah yang mungkin sudah ketinggalan zaman, serta kemungkinan perlu perbaikan jaringan listrik atau saluran air.

Tantangan dan Solusi

Salah satu tantangan terbesar dalam mencari rumah under Rp 1 miliar di Jakarta adalah kompetisi yang tinggi. Karena jumlahnya terbatas, rumah di segmen harga ini cepat sekali terjual. Selain itu, sebagian besar rumah murah juga masih dalam proses pembangunan atau indent, sehingga calon pembeli harus sabar menunggu unit siap huni.

Bagi yang ingin membeli rumah dengan anggaran terbatas, strategi yang bisa dilakukan adalah:

  • Fokus mencari di daerah penyangga Jakarta seperti Bekasi, Depok, atau Tangerang.

  • Mencari rumah bekas dengan kondisi baik.

  • Mengikuti program subsidi atau rumah bersubsidi dari pemerintah jika memenuhi syarat.

  • Memanfaatkan program Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan tenor panjang dan DP ringan.

Kesimpulan

Meskipun tidak mudah, rumah dengan harga di bawah Rp 1 miliar di Jakarta masih bisa ditemukan. Namun, pembeli harus siap dengan berbagai kompromi: lokasi yang tidak terlalu strategis, ukuran rumah yang kecil, dan fasilitas yang terbatas. Dalam kondisi pasar properti yang makin kompetitif, penting bagi calon pembeli untuk cepat, cermat, dan realistis dalam memilih rumah pertama mereka. Jika Anda mencari hunian yang sesuai anggaran namun tetap layak huni, rumah dengan harga di bawah Rp 1 miliar bisa menjadi titik awal yang menjanjikan, terutama bila dilakukan dengan perencanaan dan pertimbangan yang matang.